Πόσο φόρο ακινήτων θα πληρώσετε το 2014

Πληρώνουν όλοι έστω και από λίγο, πληρώνουν και οι στάβλοι. Αυτή είναι η φιλοσοφία του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων ο οποίος θα εφαρμοστεί από το 2014 αντικαθιστώντας το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (χαράτσι) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο νέος φόρος φέρνει μετατοπίσεις του φορολογικού βάρους από τους φορολογούμενους με πολύ μεγάλη ακίνητη περιουσία σε φορολογούμενους με μικρή και μεσαία περιουσία, οι οποίοι όμως έχουν στην κατοχή τους μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, οικόπεδα χαμηλής και μεσαίας αξίας καθώς και αγροτεμάχια.

Σύμφωνα με την επεξεργασία που έχει κάνει το Capital.gr ο φόρος στα κτίσματα είναι μειωμένος σε σχέση με το χαράτσι που πληρώνουν σήμερα οι φορολογούμενοι για τις περισσότερες περιοχές της χώρας. Πιο συγκεκριμένα, ο φόρος ακινήτων είναι μειωμένος για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 3.500 ευρώ ενώ για κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλότερη τιμή ζώνης υπάρχει επιβάρυνση.

Για παράδειγμα

Διαμέρισμα 90 τμ
17ετίας  β’ ορόφου

Στις παραπάνω περιοχές έχουν επιλεγεί γειτονιές με τιμή ζώνης έως 3.500 ευρώ. Ας δούμε όμως και αντίστοιχα παραδείγματα  σε πολύ ακριβές περιοχές.

Διαμέρισμα 90 τμ
17ετίας  β’ ορόφου

Αν και πληρώνουν σχετικά υψηλότερο χαράτσι, οι ιδιοκτήτες των παραπάνω κατοικιών ωφελούνται σημαντικά από την κατάργηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Κάθε ιδιοκτήτης των παραπάνω ακινήτων γλιτώνει από 200 έως 400 ευρώ ανάλογα με την περιοχή, οπότε μηδενίζεται και η επιβάρυνσή του σε σχέση με το υφιστάμενο χαράτσι. Στη ιδεατή περίπτωση που ένας φορολογούμενος είναι ιδιοκτήτης όλων των παραπάνω διαμερισμάτων τότε γλιτώνει μερικές χιλιάδες ευρώ. Συγκεκριμένα γλιτώνει φόρο Ακίνητης Περιουσίας 10.150 ευρώ ενώ επιβαρύνεται με επιπλέον φόρο για τα κτίσματα ύψους 1.145 ευρώ. Η διαφορά είναι το όφελος για το συγκεκριμένο μεγαλοϊδιοκτήτη, δηλαδή 9.005 ευρώ. Ο αντίλογος του υπουργείου Οικονομικών σε αυτό το σημείο είναι ότι πολλοί από τους μεγαλοϊδιοκτήτες στους οποίους βεβαιώνονταν μεγάλα ποσά δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα να πληρώνουν τους φόρους αυτούς.

Στους χαμένους συγκαταλέγονται οι ιδιοκτήτες οικοπέδων μικρής και μέσης αξίας καθώς δεν επιβαρύνονταν με χαράτσι (επιβαλλόταν μόνο σε ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα) ούτε και με φόρο ακινήτων εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου δεν ξεπερνούσε τα 200.000 ευρώ. Πλέον κάθε οικόπεδο θα επιβαρύνεται κάθε χρόνο με ενιαίο φόρο ακινήτων. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο 200 τετραγωνικών μέτρων στο Περιστέρι αντικειμενικής αξίας 55.000 ευρώ δεν επιβαρυνόταν με φόρο. Από το 2014 θα επιβαρύνεται με ετήσιο φόρο 300 ευρώ. Ο φόρος φθάνει σε πολύ υψηλά επίπεδα για τα οικόπεδα σε ακριβές περιοχές καθώς ο συντελεστής ανέρχεται ακόμη και στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό. Για παράδειγμα, για ένα οικόπεδο στην Διονυσίου Αρεοπαγίτου επιφάνειας 300 τετραγωνικών μέτρων ο φόρος ανέρχεται σε 9.000 ευρώ ετησίως.

Χαμένοι είναι και όσοι έχουν εκτός σχεδίου εκτάσεις, όπως αγροτεμάχια και χωράφια. Θα κληθούν να πληρώσουν ετήσιο φόρο ακινήτων από 0,75 ευρώ ανά στρέμμα έως και 189 ευρώ ανά στρέμμα.  Ο φόρος θα βεβαιώνεται με εκκαθαριστικό που εκδίδει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και θα μπορεί αν εξοφληθεί σε τρείς δόσεις. Για την εφάπαξ εξόφληση θα χορηγείται έκπτωση 1,5%.

Τα ψιλά γράμματα

Το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων περιλαμβάνει ψιλά γράμματα που για ορισμένους φορολογούμενους είναι «δωράκια» και για άλλους είναι παγίδες. Ειδικότερα:

– επιβάλλεται φόρος και στα αγροτικά και κτηνοτροφικά κτίσματα όπως μαντριά και αποθήκες. Ο φόρος είναι μειωμένος έως και 95% σε σχέση με το φόρο που αντιστοιχεί σε ένα κανονικό κτίσμα.
– οι βοηθητικοί χώροι στις κατοικίες έχουν συντελεστή έκπτωσης 90% που σημαίνει ότι για πολλούς φορολογούμενους ο νέος φόρος είναι κατά πολύ μειωμένος σε σχέση με το χαράτσι (στους λογαριασμούς της ΔΕΗ δεν γίνεται διάκριση μεταξύ κύριων και βοηθητικών χώρων).